物件の買い替えをお考えの方へ
買い替えのメリット多数アリ！
今が買い替えのチャンスです!!
現在の不動産市場
2008年、米投資銀行の経営破綻に端を発し、世界的な金融危機・不況に発展しました。その後、横ばいだった日本の不動産市場は、2002年以降日本とアメリカの金利に寄り添んだ円安、それにより活性化した海外投資家の資金流入により、日本の不動産は現在に至るまで上がり続けております。都市部と郊外の二極化が叫ばれておりますが、都市部の地価は依然低堅い状態が継続しております。
5つのメリット
低金利
ゼロ金利解除後も続く低金利
お客様の費金内容にもよりますが、一般的な会社員の方であれば、現在変動0.6%台一お考えいただくことが可能です。
団信革命
一般団信（主に死亡）に加え、がん・脳卒中・心筋梗塞等、様々なリスクに対応できる特約が拡充されております。
住宅ローン減税
住宅ローン控除が5年間延長
既存住宅取得にかかる借入限度額が拡充され、子育て世帯等への借入限度額の上乗せ措置がなされることになりました。
譲渡所得の特別控除
3,000万円まで特別控除
ご自宅を売却した際に発生する利益に対して課税される。譲渡取得税ですが、3,000万円までの利益であれば非課税になります。
返済年数の拡充
返済期間が最大50年
各銀行で差はありますが、返済年数の上限が35年完済から40年、45年、50年と延長される傾向にあり、ゆとりのある返済計画が立てやすくなっています。
弊社のお客様実例
3,000万円の特別控除を利用
月々の支払いが安くなり、建物は広くなったケース 品川区在住K様
「現在5人家族、以前のマンションだと狭いため広いお家を探しておりました」
1．売却物件
2015年築 中古マンション
購入価格 5,580万円
専有面積 67㎡ (3LDK)
・ 住宅ローン返済 14万円／月
・ 管理費等 3万円／月
・ 駐車場代 2.5万円／月
合計 19.5万円／月
2024年 築9年
成約価格 7,580万円
残債返済・仲介手数料支払い後
手残資金 約3,000万円
2．購入物件
品川区内新築戸建て
価格 9,700万円
土地面積 60㎡
建物面積 100㎡ (4LDK＋車庫)
↓ 手残資金から一部（2,500万円）充当
ローン金額 7,200万円
住宅ローン返済 18.2万円／月
3．結果
2015年築 中古マンション
合計 19.5万円／月
67㎡ 3LDK
安い
広い
品川区内新築戸建て
18.2万円／月
100㎡ 4LDK＋車庫
月々の支払いは安く、広いお家に買い替えることができました。
3,000万円の特別控除を利用
月々の支払いが安くなり、建物は広くなったケース 文京区在住T様
「子どもが産まれ、以前の住まいが手狭になったため買い替えを考えておりました」
1．売却物件
2018年築 中古マンション
購入価格 7,450万円
専有面積 57㎡ (2LDK)
・ 住宅ローン返済 19万円／月
・ 管理費等 2.4万円／月
合計 21.4万円／月
2024年 築6年
成約価格 11,900万円
残債返済・仲介手数料支払い後
手残資金 約4,000万円
2．購入物件
文京区内土地
価格 土地7,480万円 ＋ 建物3,300万円万円
土地面積 50㎡
建物面積 90㎡ (3LDK)
↓ 手残資金から一部（3,300万円）充当
ローン金額 7,480万円
住宅ローン返済 19万円／月
3．結果
2018年築 中古マンション
合計 21.4万円／月
57㎡ 2LDK
安い
広い
文京区内土地
19万円／月
90㎡ 3LDK
月々の支払いは安く、広いお家に買い替えることができました。
住宅ローン控除を利用
月々の支払いは大きく増えずに、建物が広くなり、手持ち資金もできたケース 杉並区在住A様
「3人の子どもの成長に伴い、手狭になったため買い替えを希望しておりました」
1．売却物件
2017年築 中古マンション
購入価格 6,600万円
専有面積 68㎡ (3LDK)
・ 住宅ローン返済 17万円／月
・ 管理費等 2.7万円／月
・ 駐車場代 2.1万円／月
合計 21.8万円／月
2023年 築6年
成約価格 7,580万円
残債返済・仲介手数料支払い後
手残資金 約1,500万円
2．購入物件
杉並区内新築戸建て
価格 8,980万円
土地面積 60㎡
建物面積 110㎡ (3LDK)
↓ 住宅ローン控除を利用
ローン金額 8,980万円
住宅ローン返済 23万円／月
3．結果
2017年築 中古マンション
合計 21.8万円／月
68㎡ 3LDK
+約1万円
広い
杉並区内新築戸建て
23万円／月
110㎡ 3LDK
月々の支払いは大きく増やさずに広いお家に買い替えることができ、 手持ち資金を1,500万円つくることができました。 さらに13年間のローン控除の恩恵も受けることができています。
現在のご自宅からの買い替えにメリットがあるのか、まずはお気軽にご相談を！
フェリアホームでは買い替えのご相談も無料で承っております。 今買い替えを考えている方、買い替えを考え始めた方、まずはお気軽にお問い合わせください。
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